Condomínios São Paulo, comumente conhecidos como condomínios, podem assumir muitas formas: um plexo de algumas unidades, uma torre de vários andares ou até mesmo moradias em banda.
Se eles têm várias vantagens, eles vêm com muitas responsabilidades que diferem das de uma única família. É certo que se pode economizar na manutenção do paisagismo dividindo-se a despesa com os outros coproprietários, mas a vida parcialmente comum exige compromissos e respeitar regras.
Antes de comprar, aqui estão 8 perguntas que você deve responder.
Em muitos casos, os regulamentos de copropriedade, incluídos na "declaração de copropriedade", devem ser capazes de respondê-los.

O que esperar com taxas de condomínio?

Como você já sabe, quando você compra um condomínio, você também adquire uma fração das áreas comuns (terra, teto, janelas, corredores, elevadores, sacadas, academia).
As taxas de condomínio são usadas para pagar pela manutenção e manutenção dessas áreas compartilhadas e outros serviços, como segurança em grandes complexos de propriedade. Pergunte sobre a natureza desses serviços para determinar se você realmente recebe o que você paga.
As despesas recorrentes podem ser complementadas por custos únicos e contribuições para o fundo de contingência.

A união está em boa saúde financeira?

Além de administrar despesas recorrentes com taxas de condomínio, o sindicato deve acumular um fundo de contingência. Isso se tornará essencial durante grandes despesas e imprevistos (reparos no telhado, danos causados ​​pela água não cobertos pelo seguro, etc.).
Tome o seguinte exemplo: Um prédio de 10 condomínios deve realizar grandes obras de alvenaria a um custo de R$ 111.864 . Se o fundo de pensão não for suficiente para pagar o valor total, os coproprietários terão que pagar a diferença de acordo com o pro rata de sua parte. Se um dos proprietários não puder pagar imediatamente, os outros terão que pagar sua parte.
Neste caso particular, um fundo de contingência melhor aparado teria aliviado o choque. Um fundo que atenda apenas minimamente às exigências da lei pode, portanto, enganar os coproprietários. 
A assinatura de um seguro de título residencial também pode cobrir você em caso de não pagamento de um coproprietário.

Em que estado estão os edifícios e áreas comuns?

No mínimo, consulte um relatório de inspeção recente e completo fornecido pela associação de proprietários. Por outro lado, é altamente recomendável contratar um inspetor para avaliar a habitação, bem como todas as partes comuns, a fim de melhor antecipar situações como a mencionada acima.

As relações entre co-proprietários são boas?

Um edifício onde a discórdia e a rebelião reinam certamente não é um ambiente muito agradável.
Além de consultar o vendedor, leia as atas das últimas assembleias gerais. Você terá uma idéia melhor do que diz respeito aos proprietários e possíveis mal-entendidos. 
As atas também fornecem informações sobre a condição da propriedade e as reclamações dos proprietários.

Meu estilo de vida se adaptará bem ao de outros co-proprietários?

É claro que podemos encontrar uma grande variedade de personalidades e estilos de vida no mesmo complexo, mas é melhor nos mudarmos para um lugar que parece um pouco com você.
Você gosta de festas que terminam tarde com vários convidados? Seria prudente evitar que os condomínios tenham regulamentações de ruído depois de um certo tempo. Se você está procurando tranquilidade, seria melhor optar por um prédio onde moram as famílias ou os idosos.

Eu tenho tempo para me envolver no sindicato?

As decisões tomadas nas reuniões dos co-proprietários legalmente vinculam todos os moradores do edifício. Seus remédios para alterar regulamentos que você não gosta são muito limitados, a menos que sejam contrários à lei.
Se você não pode participar ativamente do sindicato, você ainda deve estar presente nas reuniões para fazer seu ponto. 
O fato de manter um relacionamento cordial com os outros co-proprietários o ajudará a reunir as pessoas à sua causa em caso de desacordo com certas orientações que o conselho gostaria de ter.

É uma co-propriedade dividida ou indivisa?

A grande maioria dos condomínios está dividida. 
No caso de condomínios em propriedade conjunta, todo o edifício é propriedade conjunta de todos os proprietários e está registado como um único número de lote no cadastro predial. Isso geralmente afeta pequenos plex convertidos em condomínios. Várias peculiaridades os distinguem de um condomínio dividido. O principal é que a compra requer um pagamento mínimo de 20%.
Existem restrições?
Se você é um amante dos animais ou não, é importante informá-lo sobre a existência de regulamentos específicos sobre eles. Isso ajudará você a evitar surpresas desagradáveis. 
Além disso, o uso de estacionamento, ruído, o número máximo de hóspedes nas áreas comuns (piscina, terraços, quintal) pode estar sujeito a regulamentos.