Imovél compraHá poucas coisas que todo agente imobiliário vai concordar, mas você pode apostar que a maioria lhe dirá para não comprar a melhor casa do bairro. Mas por que? Bem, existem várias razões, que entraremos abaixo.

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No entanto, existem também algumas razões pelas quais você ainda pode querer evitar esse conselho comum. Para alguns compradores, vale a pena ter a melhor casa no quarteirão. Para outros não vale a pena, se você acha ideal oferecer a melhor casa para sua família nós da sindico web podemos estar lhe ajudando dentro dos nossos artigos temos diversas dicas, opte por aquilo em que você se enquadrar em nossas diversas noticias 

Antes de entrarmos nas razões pelas quais a maioria dos agentes lhe dirá para não comprar a melhor casa, vamos ver as razões pelas quais você pode. Você é o tomador de decisão final de qual casa você compra, desde que você tenha dinheiro para comprá-lo, afinal.
Você deve, no entanto, ter uma forte compreensão do que você está se metendo. Compreender os valores da vizinhança e como eles afetarão você deve ser parte de sua diligência de compra de casa .

Leia para descobrir os prós e contras de comprar a melhor casa na área.

Prós de comprar a melhor casa no bairro

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  • Você não está interessado em comprometer. Às vezes você quer o melhor, e se você pode justificá-lo financeiramente, então você certamente pode tê-lo. Nem todo mundo precisa comprar uma casa principalmente como um investimento - às vezes você só quer o que quer e pode justificar retornos potencialmente menores quando chega a hora de vender.
  • Você quer voltar para casa para a casa perfeita. Você pode não estar interessado em consertar as coisas ou ter que se preocupar em fazer reparos, renovações ou melhorias. Você pode apenas querer recompensar-se por todo o seu trabalho duro, sendo capaz de voltar para casa para a casa perfeita.
  • A propriedade possui recursos específicos que você não pode encontrar em outras propriedades. Se a propriedade tem coisas particulares que você quer ou precisa e você se esforça para encontrá-los em qualquer outro lugar, pode valer a pena comprar, independentemente do que a sabedoria convencional diz. Por exemplo, se você precisar de um elevador e a casa tiver um, sua compra fará sentido para você. Casas que têm certas características que são difíceis de obter podem influenciar positivamente as decisões de compra de casa.
  • Você quer mostrar as realizações da sua vida. Vamos enfrentá-lo - muitas pessoas gostam de embelezar. Certas pessoas gostam de mostrar o que conseguiram. Uma casa cara considerável é uma maneira perfeita de fazer isso.


Contras de comprar a melhor casa no bairro

Algumas desvantagens incluem comprar a melhor casa no quarteirão - e é por isso que muitos corretores concordam que você deve evitar fazê-lo se puder evitar. Vejamos por que tantos agentes se sentem da mesma maneira.

O valor da casa não aumentará na mesma proporção que outras casas na área.

Na maioria dos casos, quando você compra uma casa, pode esperar que seu valor aumente com o tempo. Isso é conhecido como taxa de apreciação . Mas a taxa de aumento será muito mais lenta com a melhor casa do bloco do que com outras casas.
Na verdade, na maioria das vezes a pior casa do bairro aumentará em valor muito mais rapidamente do que a melhor casa do bairro.
Com a melhor casa, você é incapaz de fazer melhorias que terão muito efeito sobre o valor da casa. Com a pior casa ou até mesmo uma casa de médio porte, você tem muito mais opções de melhoria. Mas a melhor casa já foi melhorada ao máximo.
Com a melhor casa, você também perde em outro valor que aumenta a situação que todas as outras casas na área irão desfrutar - o aumento no valor que vem de outras vendas de casas na área.
Com uma casa de baixa a média gama, você obtém um aumento no valor da propriedade quando uma casa de maior valor é vendida em sua área. Mas quando você possui a casa de maior valor na área, não há outras casas que possam ser vendidas para aumentar seu valor.

O princípio da progressão no setor imobiliário explicou.

No setor imobiliário, isso é conhecido como o princípio da progressão. A teoria da progressão afirma que o valor de propriedades menos caras aumentará quando elas estiverem cercadas por propriedades mais caras.
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Portanto, se sua casa vale R$ 300.000 e é cercada por casas que valem R$ 400.000, o valor de uma propriedade aumentará devido a essa situação.

O princípio da regressão no setor imobiliário explicou.

Por outro lado, existe o que é chamado de princípio de regressão. O princípio da regressão afirma que o valor de uma casa cara diminuirá quando propriedades mais baratas cercam a propriedade. Portanto, se sua casa vale R$ 400.000 e está cercada por R$ 250.000, o valor de sua propriedade diminuirá.
Regressão e teoria da progressão são forças significativas que podem afetar os valores da propriedade. É a principal razão pela qual a compra da casa mais cara em um bairro é frequentemente descrita como um erro.

Você vai se esforçar para encontrar um comprador.

Ok, você pode estar pensando: "Eu vou viver aqui para o resto da minha vida." Francamente, é isso que muitos compradores sentem quando compram uma casa. Mas a maioria dos proprietários vende-se eventualmente, e alguns proprietários acabam vendendo porque precisam.
Muitas coisas podem acontecer que dificultarão o pagamento da hipoteca. Você pode perder seu emprego ou encontrar outras dificuldades financeiras, como contas médicas. Você pode precisar se mudar para o trabalho. Ou você pode acabar se divorciando. Qualquer que seja a causa, há sempre a chance de você precisar descarregar a casa mais cedo ou mais tarde.
A maioria dos compradores de imóveis prefere comprar casas no meio da faixa de valores residenciais. Ou, eles estão procurando a extremidade inferior do intervalo para que possam melhorar a propriedade e revendê-la por mais dinheiro.
A maioria dos compradores não está procurando a casa mais cara do bairro. Isso significa que você terá um grupo muito menor de compradores quando começar a tentar vender.

Sua casa pode não avaliar o valor que você está esperando.



Para a maioria dos compradores para comprar sua casa, eles vão precisar trabalhar com um credor para obter uma hipoteca . Todos os credores exigem avaliações para garantir que eles não estão emprestando dinheiro em propriedades que são superfaturadas.
Como o proprietário da melhor casa na área, você está em uma posição invejável quando se trata do processo de avaliação . Avaliadores não vão valorizar os sinos e assobios em sua casa com base em quanto você gosta deles - eles vão avaliá-los com base no mercado atual.
Eles também vão olhar de perto a vizinhança e a vendas comparáveis. Como há poucas vendas para comparar quando você tem a melhor casa, as opções que elas têm para calcular o valor da sua casa seriam limitadas.
Se o avaliador determinar que sua casa vale menos do que você acha que deveria valer, não há muito o que fazer para argumentar. Os credores só emprestarão o valor da avaliação, o que deixa você tentando vender a casa por menos do que gostaria.
Você pode, é claro, tentar desafiar a avaliação, mas provavelmente estará lutando uma batalha difícil que provavelmente vencerá. Uma das razões mais comuns pelas quais uma casa não avalia é quando a propriedade em questão é, de longe, a melhor casa no bairro.

Você ainda é afetado pelo bairro vizinho.

Quando você tem a melhor casa do bairro, pode ser fácil esquecer as outras casas que o cercam. Afinal, você tem seu palácio, então o que importa o que todo mundo está fazendo?
Bem, acontece que isso importa muito - pelo menos se você está tentando vender a casa. O valor das casas que cercam o seu ajudará a definir o valor da sua própria casa, independentemente de quanto você ou o proprietário anterior tenha investido na propriedade.
Os compradores podem evitar a compra de sua casa, mesmo que tenham dinheiro, se a sua vizinhança for menos desejável do que eles preferem.
Essa é uma das razões pelas quais aconselho os compradores sobre a importância de escolher o bairro certo . Basta olhar para a casa é um erro tolo.

A cidade ou cidade em que você mora também é muito importante.

O bairro não é a única coisa que pode ter um efeito drástico nos valores das casas. De fato, a cidade ou a cidade em que a propriedade está localizada terá uma influência muito mais significativa no valor da casa.
Ao longo dos anos, como agente imobiliária de Massachusetts, vi muitos compradores tomarem decisões de compra com base nas expectativas de moradia.
Com muita frequência, as pessoas que se mudam de outras partes do país podem ficar chocadas quando chegam aqui. Eles estão acostumados a viver em uma casa enorme em algum outro estado.
Ao chegar, descobrem que não conseguem chegar perto da casa que tinham nas cidades em que querem morar.
Alguns desses compradores percebem isso rapidamente. Se eles têm filhos, muitas vezes eles vão fazer sacrifícios e optar por uma casa menor em uma das melhores comunidades.
Essas pessoas estão realmente fazendo uma decisão de compra sábio a longo prazo. Por quê? Quando chega a hora de vender a cidade terá um impacto significativo sobre o valor da sua casa. Casas nas melhores cidades têm a maior apreciação.
Os sistemas escolares são frequentemente uma força motriz dominante para isso. Valores de propriedades em cidades e vilas com as melhores escolas geralmente têm uma correlação de valor.
Alguns compradores, no entanto, optam por ir a uma comunidade menos desejável para conseguir a casa grande que desejam.
Ao olhar para as casas, você precisa decidir se a apreciação é importante ou não. Para alguns compradores, eles preferem sacrificar a acumulação de riqueza a longo prazo para melhor viverem dia a dia.

Mesmo que você possa vender a propriedade, pode levar muito tempo para encontrar um comprador.

Todos os desafios que surgem com a venda da melhor casa do bairro significam que, quando você tenta vender, vai demorar um pouco. Isso pode ser bom para você, se você estiver em uma excelente posição financeira, mas se você estiver em uma posição desconfortável, o longo tempo de vendas pode ser desconfortável.
Há apenas tantos compradores em potencial para a casa mais bonita da região. Esses compradores de casas de luxo vão ser difíceis de encontrar e atrair para sua propriedade. Seu agente imobiliário vai ter que trabalhar duro, muito difícil, encontrar o tipo certo de comprador e concluir a transação.