Para encontrar um comprador sem demora, e não ter que reduzir o preço de venda da sua casa, aqui estão 10 pontos a serem considerados.

1- Peça a ajuda de um corretor, se necessário

Uma das primeiras decisões a tomar é escolher entre um corretor e um serviço de vendas assistidas por imóveis, como a Imobiliária SP
O corretor de imóveis é responsável pela elaboração de contratos e formulários de vendas e garante que o cliente compreenda cada documento. Além de coordenar visitas, ele otimiza o marketing da casa. Estes serviços, no entanto, têm um custo, e essa comissão é em torno de 5% do preço de venda da casa. Isso corresponde a R$ 15.000 para uma propriedade de R$ 300.000.
Os serviços de vendas assistidos exigem maior disponibilidade de você para atender chamadas e fazer visitas. Em troca, você não terá que pagar uma comissão. Por exemplo, a oferece três pacotes que variam de  R$ 1.100 antes dos impostos. Dependendo do plano escolhido, os notários e especialistas em imóveis podem ser disponibilizados aos usuários. Também tenha em mente que vender sua casa pode ser um passo emocional, portanto, certifique-se de lidar com isso sozinho.

2- Defina um preço justo: nem muito baixo nem muito alto

Definir o preço de venda de sua propriedade é um passo crucial e às vezes estressante. Há várias coisas a considerar, incluindo dados do setor e restrições de tempo. Para ser claro, certifique-se de obter apoio do seu corretor de imóveis (se você tiver um) ou um avaliador profissional.
O avaliador é um profissional qualificado que irá produzir um relatório completo do valor de mercado da sua propriedade. Suas taxas serão cobradas de você. Ao contrário do corretor de imóveis, ele não recebe comissão sobre a venda: ele é, portanto, imparcial.

3- Realce os elementos distintivos da sua casa

Sua casa certamente tem elementos que o diferencia dos outros. Para chamar atenção para sua propriedade, coloque esses elementos distintos em valor:
  • Uma cozinha ou um banheiro recentemente renovado
  • Áreas comuns grandes e brilhantes
  • Um belo pátio florido ou piscina rodeado por um paisagismo digno de uma revista de decoração
Esses elementos devem se destacar em seu anúncio. Não negligencie a apresentação fotográfica da sua propriedade, pois é ela quem irá garantir que o seu anúncio será lido!
Além disso, considere adicionar plantas e alguns elementos decorativos para fazer com que sua propriedade se destaque dos vizinhos e pareça mais quente.

4- Reinvestir em sua propriedade

Ao vender uma casa, recomenda-se investir entre 1% e 3% do seu valor de mercado em empreendimentos residenciais. Este investimento tornará a sua casa mais quente, melhorando a aparência de determinados quartos. Além disso, considere a conclusão do trabalho iniciado para simplificar a vida útil do futuro comprador.
Você precisa fazer um empréstimo para realizar este trabalho? Pergunte sobre as diferentes opções disponíveis para você, como uma linha de crédito de renovação , ou fale com seu consultor financeiro para discutir o assunto.

5- Preste atenção especial à porta da frente

Ao determinar o plano de desenvolvimento de sua propriedade, pense na porta da frente. Este é o primeiro contato físico que seu comprador terá com sua casa.
Uma porta danificada, suja ou cansada não dará uma boa imagem da casa. É melhor limpá-lo meticulosamente ou substituí-lo. São algumas centenas de dólares de investimento que podem fazer toda a diferença!

6- Repintar o interior em branco

Sua sala de estar é pintada de azul? Seu adolescente queria pintar uma parede do seu quarto de preto? Para que sua propriedade seja destacada nas fotos de vendas, é necessária uma pincelada.
Às vezes, repintar tudo em branco, ou pelo menos as peças mais importantes, pode mudar o jogo. Isso ajudará a ventilar o espaço e a dar mais volume à sua propriedade.

7- Criar espaço

É fácil coletar móveis desnecessários, roupas que não são mais usadas, restos de materiais de construção ou caixas de livros que nunca serão lidos novamente. E, em geral, quanto mais espaço você tem, mais você preenche. Como seu movimento vai te livrar de vários itens, é melhor começar a se livrar deles agora.
Sua propriedade parecerá maior e um comprador interessado pode imaginar mais facilmente morar lá.

8- Armazenar itens pessoais

Para que os potenciais compradores se sintam confortáveis ​​na sua propriedade, ou mesmo em casa na primeira visita, é melhor remover todos os itens pessoais à vista. Para despersonalizá-lo, é melhor evitar desenhos de crianças na geladeira, fotos de família na cômoda e roupas penduradas no varal.
Dito isto, sua propriedade não deve estar fria até agora. Um belo livro de receitas na ilha da cozinha, ou um pequeno buquê de flores na sala de estar trará o calor necessário para convencer o comprador mais relutante.

9- Pense na atmosfera olfativa

Quando estiver pronto para visitar, certifique-se de que os potenciais compradores apreciam o cheiro da sua propriedade. Sem perceber, o cheiro de um espaço influencia muito sua percepção.
Atenção especial também deve ser dada aos armários e closets. Queremos evitar que eles se sintam obsoletos. Aposte em um aroma de limpeza e frescor, sem cair em excesso de produtos de limpeza. Tudo é uma questão de equilíbrio.

10- Seja generoso com potenciais compradores

Um comprador parece mostrar interesse? Não tenha medo de se mostrar generoso. Por exemplo, se você não pode usar o seu mobiliário na nova residência que você tem como alvo , por que não dar a eles de graça? Ou ofereça-se para comprar seus aparelhos por um ótimo preço. Você também pode deixar suas cortinas para ele. Um gesto para simplificar a vida do comprador é sempre apreciado.
Vender uma propriedade não é fácil, especialmente se você quiser encontrar um comprador rapidamente. No entanto, com as estratégias certas, você pode acelerar o processo enquanto define um preço justo.