Muitos vendedores cometem o erro de supor que quaisquer reparos feitos em sua casa aumentarão automaticamente o dinheiro que recebem para a casa.
Infelizmente, essa suposição pode levar a sérios transtornos para aqueles que gastam uma tonelada de dinheiro em reparos e descobrem que não recuperam seu dinheiro quando vendem.
Alguns vendedores de imóveis são espertos e vão pedir conselhos a um profissional imobiliário local antes de despejar dinheiro em casa. Em muitas ocasiões, perguntaram-me quais reparações proporcionariam o maior retorno sobre o investimento.
Alguns reparos domésticos são vencedores aparentes. Outras correções são mais difíceis de saber se elas produzirão retornos positivos. E é quase certo que alguns reparos trazem frustração, porque raramente resultam em um preço de venda mais alto.
Alguns reparos são importantes antes de vender, mesmo que não tenham o maior retorno sobre o investimento. Por quê? Eles ajudam a vender em casa!
Alguns reparos necessários podem impedir a venda de uma casa. Dependendo da idade e condição de sua casa, você pode querer considerar a sua casa inspecionada antes da venda . Não só você pode descobrir de antemão se haverá surpresas inesperadas, mas também pode resolvê-las!
A inspeção ajudará a reparar os reparos necessários, mas você também estará preparado para a inspeção da casa do comprador . Ninguém quer colocar sua casa de volta no mercado devido a uma má inspeção .
A chave para escolher quais reparos é saber o que os compradores consideram importante - o que pode não ser necessariamente as mesmas coisas que você considera importantes.
Um dos maiores erros que os vendedores cometem é pensar que os reparos que eles querem serão os mesmos que os compradores desejam.
Felizmente, você está fazendo sua pesquisa agora - antes de gastar muito dinheiro em reparos. Continue lendo para saber quais reparos geram um sólido retorno do investimento.

Fatores que podem afetar o valor dos reparos domésticos

Antes de aprofundar os reparos domésticos que oferecem um bom ROI, é importante saber que há vários fatores que devem ser considerados em um nível individual - coisas que podem afetar sua casa e reparar especificamente o ROI. Esses incluem:
  • Quando você está vendendo. A época do ano em que você alista sua casa pode afetar a quantidade de dinheiro que você recebe com reparos domésticos específicos.
  • Como o mercado está fazendo. O mercado de um comprador é diferente do mercado de um vendedor por vários motivos. O efeito de certos reparos domésticos no valor de venda da sua casa é algo que o estado do mercado afetará.
  • Onde sua casa está localizada. Os compradores valorizam alguns reparos domésticos de forma diferente, dependendo de onde a casa está sendo vendida. Por exemplo, um fogão a lenha pode ser considerado mais desejável em Massachusetts do que em Miami.
  • A conclusão que você enfrenta ao vender. As casas vendidas na área que é semelhante à sua sempre influenciam o preço da sua casa. O inventário em que você está competindo também afetará o valor que os compradores obtêm em seus reparos domésticos.

Obtendo um bom retorno sobre o investimento - Reparos em casa que valem a pena

1. Voltando a pisos de madeira.

Não há como negar o apelo do piso de madeira no mercado atual. Você obterá o maior retorno sobre o investimento da pintura.
Os compradores apreciam a aparência e a conveniência do piso de madeira e estão dispostos a pagar por ele. A opção mais econômica para você como vendedor é puxar o carpete do piso de madeira existente - se você tiver piso de madeira embaixo de seus carpetes.
Obter pisos de madeira re-acabados é dinheiro curto em comparação com o que traz para um retorno sobre o investimento. Mesmo se você não re-terminar o chão, apenas puxando os tapetes e mostrando os compradores que você tem madeira pode fazer uma grande diferença. Na venda de imóveis primeiro, as impressões são tudo.
Alguns compradores não têm absolutamente nenhuma visão. Você pode dizer a eles que há pisos de madeira sob o carpete, mas se eles não podem vê-lo, então isso não significa nada.
Se você não tiver madeira de lei, precisará considerar se a instalação de madeira de lei nova ou algo semelhante - como piso de madeira trabalhada - valeria a pena para a sua venda.
Fazer isso é uma questão para o seu agente imobiliário local. Só eles vão saber quanto de um impacto adicionando pisos de madeira fará para sua linha de fundo.

2. Tornar as áreas de entretenimento em madeira ou algo semelhante.

Se você decidir adicionar pisos de madeira, os quartos onde as pessoas passam muito tempo ou tendem a entreter os outros são as áreas mais populares entre os compradores.
Por exemplo, a maioria das pessoas adora ver pisos de madeira na cozinha, no quarto da família e na sala de jantar formal. Pode ser benéfico para puxar o carpete nessas áreas e adicionar piso de madeira de engenharia.
As opções de revestimento de madeira de engenharia são muitas e muitas vezes podem ser compradas por um preço razoável. Você também pode instalá-los por conta própria - o que colocaria ainda mais dinheiro no bolso no dia da venda.

3. Pinte as paredes e tetos.

Não há nada mais rentável nas vendas de casas do que na pintura . Uma nova camada de tinta é uma das melhorias mais baratas que você pode fazer em sua casa, o que a tornará mais atraente para os compradores.
Quando os compradores vêm para ver a sua casa, eles estão procurando coisas para reclamar, e nada é mais simples de não gostar do que manchas nas paredes ou nos tetos. Manchas e outras imperfeições se destacam, e fazem com que a casa pareça suja, mesmo se estiver impecável.
Manchas de água no teto são especialmente comuns. Mais frequentemente do que não uma criança deixou uma cortina parcialmente aberta ao tomar um banho. Manchas de água, no entanto, assustam os compradores. Ninguém quer ver manchas de água. O medo é que a mancha não seja velha, mas um vazamento ativo.
Outras vezes, em climas frios, não é incomum ver uma mancha de água de um antigo problema de barragem de gelo . Qualquer que seja o caso, é crucial cuidar da remoção de manchas antigas de água.
Adicione uma nova camada de tinta às paredes, remova o papel de parede e pinte os painéis de madeira. Ninguém quer comprar uma casa com papel de parede antigo, e é difícil encontrar um comprador que ache o revestimento de madeira atraente.
Pintar tetos é um pouco mais desafiador do que pintar as paredes, mas completa a aparência e garante que tudo fique bonito e limpo. Se você tiver um teto de pipoca, considere removê-los .
Basta ter em mente que os tetos antigos de pipoca podem conter amianto. Seja extremamente cauteloso ao remover a textura antiga ou contrate um profissional qualificado para fazê-lo com segurança. Com a nova textura de pipoca, você pode simplesmente raspar. É um processo longo, mas barato e faz uma grande diferença na forma como os compradores vêem a sua casa.
Removendo papel de parede e tetos de pipoca ao vender uma casa são ambos os investimentos de alto retorno.CLIQUE PARA TWEET

4. Seja estratégico em como você remodelar a cozinha.

Remodelações de cozinha tendem a te dar seu dinheiro de volta quando você vende, então eles geralmente valem a pena fazer se a cozinha é datada. No entanto, também é fácil perder dinheiro se você não for cuidadoso com a renovação.
Considere retoque os armários se você pode fugir porque substituí-los será caro. É um desafio obter um retorno sobre o investimento, remodelando completamente uma cozinha. A cozinha é o quarto mais caro da casa para renovar. Você pode facilmente gastar dezenas de milhares de dólares, mesmo em uma cozinha de tamanho moderado.
Acredite ou não, pintar uma cozinha escura e datada, no entanto, pode transformá-la completamente em algo especial. Se feito corretamente por um pintor altamente qualificado, pode parecer novo.
O hardware básico, como a pia e a torneira, pode ser substituído de forma barata, mas tente evitar a instalação de eletrodomésticos luxuosos, pois os compradores podem não pagar por eles. A instalação de balcões de granito na maioria das áreas oferece um valor significativo. Também impacta o quanto a casa será vendável.
Dependendo da faixa de preço, os compradores esperam granito. É um botão importante na venda de casas. O custo da adição de balcões de granito caiu nos últimos anos.

5. Renove o banheiro se ele precisar.

Renovações de banheiros também geram retornos positivos na maioria dos casos. Uma nova camada de tinta - o isqueiro é melhor em espaços pequenos - e as novas luminárias podem ser cuidadas sem muita despesa.
A HGTV tem alguns excelentes exemplos de casas de banho remodeladas com menos de cinco mil dólares . Dê uma olhada para inspirar algumas ideias sobre o que fazer em seu local.
Se você não puder tirar manchas de coisas como as portas do chuveiro, banheira ou pia, substitua as portas e repare as superfícies.

6. Substitua o telhado se precisar ser substituído.

Se o seu telhado precisar ser substituído , você tornará o processo de vendas mais fácil se você cuidar dele agora. Só porque o telhado é antigo não significa que ele tenha que ser substituído logo. É do seu interesse para ter um olhar profissional em seu telhado e discutir os resultados com seu corretor de imóveis.
Um profissional de telhados será capaz de determinar se a substituição é necessária imediatamente ou se você tem alguns anos restantes. Geralmente, uma telha não arquitetônica durará cerca de vinte anos. A maioria das telhas arquitetônicas durará de trinta a cinquenta anos.
Os compradores podem estar dispostos a comprar a casa se tiver dois ou três anos no telhado. Se o telhado precisar de ser substituído dentro de um ano, será melhor fazer o trabalho antes de listar a casa.
Infelizmente, os telhados não têm um alto retorno sobre o investimento quando você está vendendo uma casa. Na maioria das vezes, quando estou aconselhando vendedores, meu conselho é não fazer nada com o telhado. Eu direi a eles que esperem que os compradores queiram algum tipo de concessão do vendedor no fechamento.
Na maioria das vezes você estará muito melhor negociando um crédito do que substituindo o telhado, dado o custo e o que receberá de volta.

7. Limpe o exterior da casa.

Exterior da sua casa é a primeira coisa que os compradores vão ver quando eles vêm para ver sua casa.
As pequenas coisas que você faz para tornar a casa mais bonita à primeira vista são baratas na maior parte e podem ser ótimas para ajudar sua casa a se destacar.
Alguns dos reparos externos que você pode abordar podem incluir rachaduras na calçada e na garagem, substituindo o calafetar em torno de suas janelas, adicionando novas luminárias como maçanetas, pintando a porta da frente, consertando barreiras quebradas e pintando-as, plantando flores, adicionando cobertura a canteiros de flores, etc.
Aqui está uma excelente lista de dicas de preparações para casa que você pode usar para enfeitar sua casa.

8. Converse com seu corretor de imóveis antes de fazer qualquer reparo.

Seu agente deve estar bem qualificado para lhe dizer exatamente o que você precisa fazer para tornar sua casa mais comercializável. Ele ou ela conhece o mercado e tem a percepção necessária para ajudar na sua tomada de decisão.
O que é importante para reparar em uma casa pode variar de um mercado para outro. Esta é uma das razões pelas quais as pessoas dizem que todos os imóveis são locais.
Não subestime, porém, as coisas que podem fazer com que uma venda caseira caia .

Reparos sem um alto retorno sobre o investimento, mas necessário

Há alguns reparos necessários com uma casa que não traz uma alta taxa de retorno. Estes são os itens que os compradores consideram essenciais para estarem funcionando. Eles são considerados "normais" para estar trabalhando na transferência.
Os compradores geralmente não pagam mais por esses itens. Alguns deles incluem:
  • Um sistema séptico funcionando se o esgoto não estiver disponível. Os novos sistemas sépticos têm um fraco retorno sobre o investimento.
  • Detectores de fumaça e monóxido de carbono na casa que funcionam corretamente. Obviamente, esses itens são vitais para a segurança.
  • Qualquer tipo de defeito estrutural ou mecânico significativo existente em casa. Por exemplo, se o sistema de aquecimento estiver falhando, faria sentido substituí-lo.
  • Qualquer tipo de problema que impeça um comprador de obter uma hipoteca. Este é óbvio. Você nunca venderá sua casa por um bom preço se precisar de uma venda à vista.
  • Se você não tem água pública e sua casa tem um poço que não está funcionando corretamente . Os compradores esperam excelente qualidade e quantidade de seu abastecimento de água.
  • Você sabe que você tem altos níveis de radônio na água ou no ar. Quase todos os compradores querem que isso seja corrigido antes de prosseguir.
  • Um problema elétrico significativo, especialmente se for um risco de incêndio.